서울시 용적이양제 부동산 가격 어떻게 변할까?

 

 

 

안녕하세요, 여러분! 요즘 서울에서 뜨거운 감자로 떠오른 주제가 있죠. 바로 서울시 용적이양제입니다. 뉴스를 보다가 이 단어를 처음 들었을 때, 저도 솔직히 "이게 뭐지?"라는 생각이 들었어요. 그런데 알고 보니 이 제도가 우리 생활, 특히 집값이나 도시 모습에 꽤 큰 영향을 줄 수 있는 중요한 사안이더라고요.

 

서울에서 집을 구하려고 발품 팔아본 적 있으신가요? 그 비싼 집값에 한숨 쉬었던 경험이 있다면, 이 이야기가 더 흥미롭게 느껴지실 거예요. 오늘은 이 용적이양제가 뭔지, 그리고 우리에게 득이 될지 실이 될지 함께 알아보려고 합니다. 자, 편하게 커피 한 잔 들고 따라오세요!

 

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용적이양제, 대체 뭐 하는 제도예요?

먼저 용적이양제가 뭔지부터 풀어볼게요. 이름은 좀 거창해 보이지만, 사실 개념은 꽤 간단합니다. 쉽게 말해, 어떤 지역에서 건물을 더 짓지 못해 남는 용적률을 다른 지역으로 옮겨서 쓸 수 있게 해주는 제도예요. 용적률이 뭐냐고요? 한마디로,토지 위에 얼마나 높은 건물을 올릴 수 있는지를 나타내는 숫자입니다.

 

예를 들어, 역사적인 유적지 근처에 있는 A 땅은 문화재 보호 때문에 건물을 높게 못 지어요. 그래서 용적률이 남아돌죠. 반면, 재개발을 앞둔 B 땅은 더 높은 아파트를 짓고 싶어도 용적률이 부족한 상황이에요. 이때 용적이양제를 통해 A 땅이 남는 용적률을 B 땅에 팔면, B 땅은 그만큼 더 높은 건물을 지을 수 있게 되는 겁니다.

 

해외에서는 이미 이런 제도를 잘 활용하고 있어요. 뉴욕의 원 밴더빌트 빌딩은 주변에서 용적률을 사들여 93층짜리 초고층 건물로 탄생했어요. 도쿄에서도 도쿄역 주변의 용적률을 다른 건물이 구매해서 고층 빌딩을 세운 사례가 있습니다. 이런 사례를 보면 용적이양제가 도시의 랜드마크를 만들고 공간을 효율적으로 쓰는 데 도움이 된다는 걸 알 수 있어요.

 

 

 

 

 

 

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서울 집값, 더 오를까 걱정돼요

그런데 서울에서는 이야기가 조금 달라져요. 왜냐? 서울 집값은 이미 터무니없이 비싸기 때문이에요. 2023년 기준으로 강남의 한 아파트가 100억 원을 돌파했다는 기사를 본 적 있으신가요? 이런 상황에서 용적이양제가 도입되면 어떻게 될까요? 재건축을 앞둔 지역이 남는 용적률을 사들여 초고층 아파트를 지으면, 집값이 더 오를 가능성이 커 보입니다.

 

가령, 한 재건축 단지가 그린벨트 지역에서 용적률을 사와서 50층짜리 아파트를 짓는다고 상상해보세요. 그 동네 집값이 오르는 건 물론이고, 주변 시세까지 덩달아 올라갈 거예요. 게다가 서울은 땅이 워낙 좁아서 초고층 건물이 여기저기 생기면 도시 경관도 어수선해질 수 있어요. 뉴욕처럼 멋진 스카이라인이 될지, 아니면 건물들이 뒤엉킨 모습이 될지 걱정스럽습니다.

 

물론 긍정적인 면도 있어요. 용적률을 활용하면 더 많은 주거 공간을 만들 수 있고, 낡은 동네가 새롭게 변할 기회도 생기니까요. 하지만 집값 상승이라는 그림자가 너무 커서, 이 제도가 과연 우리에게 득일지 고민이 됩니다.

 

 

 

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너무 급하게 밀어붙이는 건 아닌가요?

더 놀라운 건 서울시가 이 제도를 2023년 안에 시행하려고 한다는 점이에요. 이렇게 큰 변화를 조례 하나로 뚝딱 결정해도 되는 걸까요? 용적이양제는 단순히 건물 높이를 조절하는 게 아니라, 집값, 도시 환경, 시민 삶 전반에 영향을 미치는 사안이에요. 그런데 공론화나 시민 의견 수렴 없이 급하게 추진하는 모습이 좀 불안합니다.

 

서울시는 “도시의 균형 발전과 역사 보존을 위해서”라고 설명하지만, 그 말이 다 맞는지 의문이에요. 충분한 토론 없이 밀어붙이면 나중에 부작용이 생길 수도 있잖아요. 예를 들어, 초고층 건물이 늘어나면 교통 혼잡이 더 심해지거나, 햇빛이 차단돼 주거 환경이 나빠질 수도 있어요. 이런 문제는 미리 공청회 같은 자리에서 시민들과 함께 고민해야 하지 않을까요?

 

 

 

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서울 집중화, 이대로 괜찮을까요?

서울시는 용적이양제가 서울을 더 살기 좋은 도시로 만들 거라고 말해요. 하지만 저는 근본적인 질문을 던지고 싶어요. 지금 우리에게 필요한 건 서울 안의 균형일까요, 아니면 서울과 지방의 균형일까요? 서울은 이미 인구, 일자리, 교육, 의료 등 모든 게 몰려 있는 곳이에요. 통계에 따르면, 2023년 기준으로 대한민국 인구의 약 20%가 서울에 살고 있습니다. 이 과밀화 때문에 집값은 오르고, 출퇴근길은 지옥철이 되죠.

 

용적이양제가 서울에 더 많은 개발을 가져오면, 이런 과밀화가 더 심해질 수도 있어요. 지방은 점점 더 소외되고, 서울은 더 부담스러운 도시가 될지도 모릅니다. 차라리 이런 제도를 지방 활성화에 활용하면 어떨까요? 예를 들어, 지방 도시들이 용적률을 활용해 매력적인 주거 단지를 만들면, 사람들이 서울로만 몰리지 않을 수도 있잖아요.

 

 

 

마무리

오늘은 서울시 용적이양제에 대해 함께 알아봤어요. 이 제도가 무엇인지, 집값과 도시 환경에 어떤 영향을 줄지, 그리고 왜 이렇게 급하게 추진되는지 고민해봤습니다. 용적이양제 자체는 나쁜 아이디어가 아니에요. 해외에서는 꽤 성공적으로 쓰이고 있으니까요. 하지만 서울의 특수한 상황—이미 비싼 집값, 과밀화, 지방과의 격차—을 생각하면, 신중하게 접근해야 할 필요가 있어 보입니다.

 

여러분은 어떻게 생각하시나요? 이 제도가 우리에게 득이 될지, 실이 될지 궁금해요. 이 글을 읽고 나서 서울의 미래에 대해 한 번쯤 생각해보는 계기가 되셨으면 좋겠습니다. 앞으로도 이런 흥미로운 주제로 여러분과 이야기 나누고 싶어요. 여기까지 읽어주셔서 감사합니다!