북수원자이 렉스비아 무순위 청약, 조건과 시세차익 제대로 알아봅니다

 

 

 

안녕하세요, 여러분! 요즘 부동산 시장에서 ‘무순위 청약’ 이야기가 심심치 않게 들리죠? 저도 최근 친구와 커피를 마시다가 ‘북수원자이 렉스비아’ 무순위 청약 얘기를 듣고 귀가 쫑긋했어요. 무려 2억 원 넘는 시세차익을 기대할 수 있다는데, 조건도 까다롭지 않다고 하니 관심이 안 갈 수가 없더라고요.

 

집을 사려는 분들뿐 아니라 투자에 눈을 뜬 분들에게도 기회가 될 수 있을 것 같아서, 이번에 자세히 알아봤습니다. 북수원자이 렉스비아의 무순위 청약 조건과 시세차익, 그리고 활용법까지 꼼꼼히 정리해보려고 하니, 함께 살펴보면서 놓치지 말아야 할 포인트 챙겨가세요!

 

 

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무순위 청약, 뭐가 다를까요?

무순위 청약은 흔히 ‘줍줍’이라고 불리는데, 일반 청약과는 다르게 조건이 훨씬 간단합니다. 북수원자이 렉스비아의 경우도 마찬가지예요. 일반 청약은 청약통장 가입 기간이나 무주택 여부 같은 까다로운 요건이 있지만, 무순위는 계약 포기나 미달로 남은 물량을 누구나 신청할 수 있게 내놓는 거라 문턱이 낮아요.

 

이번에 나온 북수원자이 렉스비아 무순위 청약은 전국구로, 국내에 거주하는 만 19세 이상이면 누구나 도전할 수 있습니다. 심지어 청약통장이 없어도 되고, 집을 몇 채 가지고 있든 상관없어요. 저처럼 청약통장을 아직 준비하지 못한 사람들에게도 희소식이죠.

 

 

 

 

 

북수원자이 렉스비아, 어떤 단지일까요?

북수원자이 렉스비아는 경기도 수원시 장안구 정자동에 자리 잡은 대단지 아파트예요. 총 2,607세대에 지하 2층, 지상 29층 규모로, GS건설이 시공한 곳입니다. 정자지구 재개발 사업으로 만들어졌고, 지난해 3월 이미 입주가 시작됐어요. 이번 무순위 청약은 잔여 세대 2가구로, 전용 59㎡ 1가구와 전용 84㎡ 1가구가 나왔습니다. 입주가 끝난 단지라 바로 살거나 전세를 놓을 수 있다는 점도 매력적이죠.

 

위치는 수원 북쪽에 있어 서울 접근성이 좋다는 평가를 받습니다. 1번 국도(경수대로)와 북수원 IC를 통해 영동고속도로를 쉽게 탈 수 있고, 과천봉담 고속화도로도 가까워요. 게다가 2028년 개통 예정인 인덕원~동탄 복선전철(인동선) 북수원역이 단지에서 약 400m 거리에 생길 예정이라 교통 호재도 기대됩니다. 저는 대중교통을 자주 이용하는데, 이런 광역 교통망이 잘 갖춰진 곳이라면 출퇴근이나 주말 나들이도 편할 것 같더라고요.

 

 

 

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청약 조건과 일정, 놓치지 마세요

이번 북수원자이 렉스비아 무순위 청약의 조건과 일정을 표로 정리해봤습니다.

 

항목	내용
청약 일정	2025년 3월 4일 (화)
지원 조건	만 19세 이상 국내 거주자 (청약통장 무관)
신청 방법	청약홈 (오전 9시부터 접수 시작)
공급 세대	전용 59㎡ 1가구, 전용 84㎡ 1가구

 

신청은 청약홈에서 진행되는데, 오전 9시부터 접수가 시작돼요. 단, 전용 59㎡와 84㎡ 중복 신청은 안 되니 하나만 골라야 합니다. 저는 아침에 좀 정신없는 타입이라 알람을 맞춰놓고 잊지 않으려 합니다. 여러분도 바빠서 놓치지 않게 미리 준비하세요!

 

 

 

 

 

분양가와 시세차익, 얼마나 될까?

이번 청약의 분양가는 4년 전 가격으로 책정됐어요. 아래 표로 확인해볼게요.

 

주택형	분양가	최근 실거래가/호가	시세차익
전용 59㎡	약 4억 7,380만 원	6억 9,000만~7억 원	약 2억 2천만 원
전용 84㎡	약 5억 9,120만 원	호가 약 9억 원	약 3억 원

• 전용 59㎡: 분양가가 4억 7,380만 원인데, 지난해 6월 실거래가가 6억 9,000만~7억 원이었어요. 보수적으로 잡아도 2억 원 넘는 차익이 가능합니다.
• 전용 84㎡: 분양가 5억 9,120만 원에 비해 현재 호가가 9억 원 수준이라 약 3억 원 차익을 기대할 수 있어요.

 

이 단지는 비규제지역이라 거주의무가 없고, 전매제한도 없습니다. 당첨되자마자 전세를 놓거나 매도할 수 있다는 뜻이죠. 다만, 바로 매도하면 양도세 부담이 크니 세금 부분은 꼭 체크해야 합니다.

 

저라면 전세로 6억 원 정도 맞추고 차익을 챙기는 방향을 고민해볼 것 같아요.

 

 

 

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생활 환경과 미래 가치, 어때요?

북수원자이 렉스비아 주변 환경도 눈여겨볼 만합니다.

• 교육: 파장초, 다솔초, 천천초 등 초등학교와 천천중, 천천고가 걸어서 갈 수 있는 거리에 있어요. 정자동 학원가도 가까워 아이 키우기 좋아 보입니다.
• 편의시설: 홈플러스, 롯데마트, 북수원시장이 근처에 있고, 2024년 개장한 스타필드 수원도 차로 금방이에요.
• 녹지: 만석공원과 정자공원이 있어 산책이나 여가 시간을 보내기 좋습니다.

미래 가치는 인동선 개통이 큰 변수예요. 북수원역이 개통되면 강남까지 30분대 이동이 가능해질 거라는 전망이 있으니, 장기적으로 가치가 더 오를 가능성도 있습니다. 저는 교통이 편리해지면 집값에 긍정적인 영향을 준다는 점에 주목했어요.

 

 

 

 

 

 

주의할 점, 꼭 기억하세요

좋은 기회지만 신중해야 할 부분도 있습니다.

• 경쟁률: 전국구 청약이라 신청자가 많을 거예요. 운이 따라야 당첨될 수 있다는 점 감안하세요.
• 자금: 분양가 전액을 계약 시 준비해야 합니다. 중도금 대출이 없으니 현금 흐름을 미리 계산해야 해요.
• 세금: 매도 시 양도세가 높을 수 있으니, 전세를 활용하거나 장기 보유를 고려하는 게 낫습니다.

저는 큰돈이 없어서 친구와 함께 자금 계획을 짜볼까 고민 중인데, 여러분도 본인 상황에 맞게 준비하시면 좋겠어요.

 

 

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마무리

북수원자이 렉스비아 무순위 청약은 조건이 간단하고 시세차익이 2억~3억 원으로 매력적인 기회입니다. 전용 59㎡와 84㎡ 두 가구뿐이라 경쟁이 치열하겠지만, 당첨되면 전세로도 활용 가능하고 미래 가치도 기대할 수 있어요. 3월 4일 청약홈에서 접수하니 알람 맞춰놓고 도전해보는 건 어떨까요?

 

저도 아침에 잊지 않고 신청해보려 합니다. 이번 정보가 여러분의 자산 관리나 청약 계획에 작은 도움이라도 됐으면 좋겠네요. 행운을 빌며 여기서 마무리하겠습니다!